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全球房地產交易 警鐘響起 | 全球財經 | 全球 | 聯合新聞網

全球房地產市場現在看起來與危機前的截然不同，債務水平較低，投機建案也較少。 本報系資料庫

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經歷多年來的廉價資金與價格飆漲後，許多跡象顯示全球房地產榮景逐漸接近尾聲，當年引爆金融海嘯的元兇再度令人憂慮。

在美國，紐約第五大道的商店正在關閉，因為電子商務的不斷崛起，零售業哀鴻遍野。在中國，房地產投機狂熱導致數百萬戶新建公寓空無人住。世界各地上市的房地產證券交易價格遠低於其資產的帳面價格。在以往，這種現象預示著經濟已走下坡。

房地產億萬富豪澤爾（Sam Zell），以在金融危機前夕拋售360億美元辦公室投資組合聞名於世，如今他又在出脫不動產。他說，這種過程使人意識到市場的轉變，「四年半前我們放一個不動產到市場，就有17個投標，其中15個是真的。去年我們放一個，只有三個投標，希望有一個是真的。 」

經濟日報提供

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在11年前那場金融危機，房地產扮演關鍵角色。不良的住宅抵押貸款組合癱瘓了信用市場，而大約400億美元的高風險商用不動產暴險成為雷曼兄弟倒閉的原因之一。全球房地產市場現在看起來與危機前的房地產市場截然不同，債務水平較低、抵押貸款規範較嚴，投機建案也較少。量化寬鬆政策使市場膨脹並縮小債券殖利率，迫使投資人到找尋其他地方的蜜臀誘惑！交叉細帶鏤空蝴蝶結三角褲﹝白﹞收入，法人資金大舉流人房地產。由於利率走低的時間比一年前預期的更久，對於收益率的追求將會持續下去。

根據Real Capital Analytics，全球城市的房地產價格已飆至新高：比2007年的前次頂峰高出45％。然而，巨額資金仍在湧入這個產業。澤爾說，房地產已經過頭了，「太多資金追求太少機會」。大多數觀察家不認為房地產市場馬上面臨崩盤，摩根大通的不動產金融部門共同主管崔德威說：「自2014或2015年以來，大家都說要有一場修正，但根本沒發生…。」Fed在去年11月發布的第一份金融穩定報告中，點名商嗆辣波麗士．警察角色扮演服(藍)用不動產價格是一大弱點。摩根士丹利房地產投資部門的董事總經理西爾弗曼表示，「我們正處於比較成熟的階段，特別是美國，很多地方的價男性費洛蒙香水有用嗎格都很高…，我們非常專注於防範下行風險 」。

 台東普悠瑪鐵人3項 鳴槍

由台東縣政府與臺東城鄉生活運動協會等單位共同辦理「二○一八台東普悠瑪鐵人三項賽」，昨（十五）日在台東森林公園進行標準的五十一點五公里賽程暨鐵三角競賽，共有八五六位選手、鐵三角接力九十六組愛好鐵人三項志同道合人士報名參加。

競賽結果我國鐵人三項好手張團畯以二小時九分五十三秒率先衝線奪冠，並獲得三萬元獎金及獎盃一座，女鐵人三項好手張婷婷則以二小時四十一分八秒再次蟬聯封后。「鐵人中的鐵人」二二六公里超鐵賽，男子組瑞典好手FredrikCroneborg以八小時三十五分五十七秒封王、林吟霞則以十二小時一分五十四秒摘后。

昨（十五）日早上六時舉行二○一八台東普悠瑪五十一點五公里鐵人三項賽暨鐵三角競賽開幕式，台東縣城鄉生活運動協會會長謝明飛（大飛）特別歡迎來自全國及包括香港等國外的八五六位選手、鐵三角接力九十六組愛好鐵人三項志同道合朋友，前來「鐵人」的故鄉台東參與這項比賽。

六時三十分起在台東縣城鄉生活運動協會會長謝明飛等人鳴槍後，所有參加的選手分成競賽、挑戰組及接力共六梯次下水展開競賽（見下圖）。

競賽結果男子組總合成績：（一）張團畯成績二小時九分五十三秒，獎金三萬元及獎盃、（二）王威凱成績二小時十二分八秒，獎金二萬元及獎盃、（三）謝育宏成績二小時十五分九秒，獎金一萬六千元及獎盃。

女子組總合成績：（一）張婷婷成績二小時四十一分八秒，獎金二萬及獎盃、（二）謝汶娟成績二小時四十七分四十八秒，獎金一萬五千元及獎盃、（三）陳沁瑜成績三小時三分二十六秒，獎金一萬元及獎盃。

「鐵人中的鐵人」二二六公里超鐵賽，男子組總合成績：（一）FredrikCroneborg成績八小時三十五分五十七秒、(二)楊茂雍成績十小時六分三十一秒、（三）賴錦源成績十小時八分五十六秒。

女子組總合成績-：（一）林吟霞成績十二小時一分五十四秒、（二）蔡昀軒成績十三小時八分五十二秒、（三）蔡文雅成績十三小時十三分二十九秒。

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