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官員看過來！　私校退撫儲金今年賺15％怎麼做到的？
私校退撫儲金曾在2006年一度瀕臨破產，不過2010年改制、2013年導入自主投資平台之後，績效連年報佳音，今年以來，積極型投資方案報酬率甚至衝破15%，專家分析，私校退撫儲金彈性較大，讓成員能根據自身不同風險屬性，選擇保守、穩健或積極的投資方案，透過自主提撥、自主管理、自主選擇，表現比政府多數基金的表現都還要好。


學震動增粗仿真套-仿真加長款校正在放暑假，大同大學副校長林永仁依舊每天到校處理行政工作，林永仁擁有美國材料工程博士背景，1992年回台任教至今，資歷27年，再過3年即將退休，原本擔心退休金存得不夠，但他參加的私校退撫儲金，績效超亮眼，讓他台中情趣對老年生活更有信心。

大同大學副校長林永仁：「我的策略就是說我所有的，大部分的新進的投資都是積極型，然後去看它假如說看它這個波動的，當它的投資報酬率，已經達到我設定的目標的時候，我就把中間的一部分，比如說一半轉成穩健型。」


就像公務員有退撫基金，勞工有勞保、勞退一樣，全台私立學校教職員，適用的是私校退撫儲金，2010年成立的私校退撫儲金，2013年率全國之先，導入自主投資機制，也就是讓成員自己決定，要把每個月固定提撥薪資的12%，放在保守型、穩健型或積極型投資方案，光今年以來、截至7月4日為止，私校退撫儲金報酬率就分別高達6.84%、13.14%以及15.66%，比兩年期定存利率1.06%高出好幾倍。

大同大學副校長林永仁：「私校能夠有30年然後年化，年化報酬率能到達到4%到6%的話，私校的退撫會比公立的好，那甚至有的公立學校老師會說，你們可以自主投資喔，那能不能給公立學校的老師進去。」

為加快退休金累積速度，林永仁每個月加碼3萬元、增額提撥，未來他也要延後請領，等於退休之後，把錢放在儲金、繼續錢滾錢，而另外根據試算，假設年資30年的私校教師退休可領3萬5，如果以後採分期請領，以平均收益率4%試算，每個月可望增加4千元收入，2029年甚至可達到月退5萬元目標。

退休基金協會理事長王儷玲：「如果我們把私校這個當成是典範的話，我們覺得最應該去馬上修改的，應該還是勞退勞退在相對來講，它就是一個自主投資的，確定提撥制的退休理財帳戶，那勞保APHRODISIA．六珠定海孔雀石-後庭震盪器跟退撫事實上是一個，比較算是確定給付制的，由政府還是由一個基金公務人員，這樣子操盤的，所以它是兩個不一樣的體制。」


群益投信基金經理人林宗慧：「積極穩健保守這三個帳戶的投資方式，都是用組合基金的方式去做一個配置的，所以說其實三檔帳戶呢，它都可以去配到全球的，境外基金或者是國內投信發的基金，以及ETF的部分來講的話，都是他們可以投資的標的。」

基金報酬率多少、有哪些投資組合，私校退撫儲金管理平台，能隨時隨地上網查詢，對照多半投資台股，動輒巨幅虧損的政府基金，私校退撫儲金近5年投資年化報酬率，都優於勞保基金的2.88%、退撫基金的2.9%，和勞退舊制基金的3.2%，制度設計或許能提供借鏡。

退休基金協會理事長王儷玲：「(政府基金)資產配置上是相對比較保守，而且它委外的時候，有這個招標啊就是公開招標，或者是這個採購法的限制，所以事實上，我們在整個運作的方式是不同的，那這個在私校的部分，(投資自選平台)其實是可以得到驗證，因為蠻多私校老師就算是退休之後，他也是很希望把錢放在這個平台裡面。」


年金改革是台灣難解的困境，提升基金的經營績效管理、把餅做大，恐怕才是治本之道。

 高雄5大捷運站 房價跌多漲少

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

高雄捷運紅線和橘線熱搜前5名的捷運房市，房價下跌多於上漲，其中，以巨蛋站周遭房價下跌15.9％跌幅最大，而昨日順利脫標的龍華國小地上權，周邊捷運紅線凹子底站的房價也下跌12.7％，顯示捷運加持並非高雄房市的票房保證。

住商機構高屏澎區協理林祺博昨（7）日表示，住商企劃研究室統計高雄熱搜的前5大捷運站，並依據內政部實價登錄統計5大捷運站周邊平均房屋單價發現，熱搜前3名房價都下跌，分別為巨蛋站跌15.9％、凹子底站12.7％、美麗島站5.0％；至於熱搜第4、5名鳳山國中站及小港站，2017年房價都上揚，鳳山國中站漲38.9％、小港站上漲22.6％。

林祺博指出，高雄捷運無論對通勤或觀光都有相當助益，不過，各站房價走勢各有千秋，位於精華地段的R13凹子底及R14巨蛋站，過去因為房價高，因此去年跌勢較重。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，巨蛋站周邊中古屋及新屋價差較大，首購族群偏好20年以上大樓一坪約14到15萬元，但博愛路上的新屋行情約一坪28到30萬，前年甚至上看35萬元，因此，這波房價跌幅相對重；不過，巨蛋站周邊商業活絡，除自住買方外也有許多投資置產客，價格下跌反而更能獲買方的青睞。

另一方面，鳳山國中、小港站房價偏低，是首購族群熱門選項，近年來許多建商鎖定首購族推案，也因交屋因素拉高這兩站周邊的房價。其中，以位於橘線的鳳山國中站的房價上漲最多，漲幅高達38.9％，住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋表示，鳳山國中站過去房價偏低，這幾年因捷運通車拉抬房價，屬於落後補漲，且鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案，行情約每坪17到19萬元，也帶動區域行情。

他指出，雖然這些新建案價格高出中古屋許多，但還在1字頭，又有捷運帶來交通便利，因此吸引許多來自大寮、林園及屏東的買方，例如附近鳳翔重劃區的新案「綠氧森」，是該重劃區少有的大樓型產品，每坪成交價17到19萬元，吸引許多首購族群買進。

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