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全球房地產交易 警鐘響起 | 全球財經 | 全球 | 聯合新聞網

全球房地產市場現在看起來與危機前的截然不同,債務水平較低,投機建案也較少。 本報系資料庫
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經歷多年來的廉價資金與價格飆漲後,許多跡象顯示全球房地產榮景逐漸接近尾聲,當年引爆金融海嘯的元兇再度令人憂慮。

在美國,紐約第五大道的商店正在關閉,因為電子商務的不斷崛起,零售業哀鴻遍野。在中國,房地產投機狂熱導致數百萬戶新建公寓空無人住。世界各地上市的房地產證券交易價格遠低於其資產的帳面價格。在以往,這種現象預示著經濟已走下坡。

房地產億萬富豪澤爾(Sam Zell),以在金融危機前夕拋售360億美元辦公室投資組合聞名於世,如今他又在出脫不動產。他說,這種過程使人意識到市場的轉變,「四年半前我們放一個不動產到市場,就有17個投標,其中15個是真的。去年我們放一個,只有三個投標,希望有一個是真的。 」

經濟日報提供
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在11年前那場金融危機,房地產扮演關鍵角色。不良的住宅抵押貸款組合癱瘓了信用市場,而大約400億美元的高風險商用不動產暴險成為雷曼兄弟倒閉的原因之一。全球房地產市場現在看起來與危機前的房地產市場截然不同,債務水平較低、抵押貸款規範較嚴,投機建案也較少。量化寬鬆政策使市場膨脹並縮小債券殖利率,迫使投資人到找尋其他地方的蜜臀誘惑!交叉細帶鏤空蝴蝶結三角褲﹝白﹞收入,法人資金大舉流人房地產。由於利率走低的時間比一年前預期的更久,對於收益率的追求將會持續下去。

根據Real Capital Analytics,全球城市的房地產價格已飆至新高:比2007年的前次頂峰高出45%。然而,巨額資金仍在湧入這個產業。澤爾說,房地產已經過頭了,「太多資金追求太少機會」。大多數觀察家不認為房地產市場馬上面臨崩盤,摩根大通的不動產金融部門共同主管崔德威說:「自2014或2015年以來,大家都說要有一場修正,但根本沒發生…。」Fed在去年11月發布的第一份金融穩定報告中,點名商嗆辣波麗士.警察角色扮演服(藍)用不動產價格是一大弱點。摩根士丹利房地產投資部門的董事總經理西爾弗曼表示,「我們正處於比較成熟的階段,特別是美國,很多地方的價男性費洛蒙香水有用嗎格都很高…,我們非常專注於防範下行風險 」。



 民樂競技 兩岸選手各有特色


中國時報【趙靜瑜╱台北報導】

發揚中華傳統音樂文化,不分兩岸。由台北市立國樂團所舉辦的2018台北市民族器樂大賽日前落幕,該大賽進入25年,兩岸國樂人才在這裡同台競技,輸贏之後,看見的不僅僅是對彼此不同學習過程的理解與堅持,也看見兩岸人才長處與弱項。

民族器樂大賽已經是兩岸深具知名度,而且公正、公平,公開的競賽平台,即使得獎的多半都是中國大陸新秀,但評審團的組成也極具說服力,也讓每一屆的比賽結果都讓大家心服口服。擔任評審團主審之一的吳玉霞表示,2012年她曾經受邀擔任評審,「今年感覺兩岸選手們整體有提升,尤其是演奏技術跟演奏技巧上,這是可喜的一件事情。」

擔任評審多年,自己也是舞台上的演奏常客,吳玉霞認為整體而言,大陸選手整體實力比較強,有獨特性,拿到第1名的楊婧老練成熟,掌握樂曲細節。至於台灣學子,吳玉霞認為,台灣年輕樂人與大陸展現的就是不一樣的音樂語彙,「他們的合奏能力很強,與樂團合作協奏曲相較之下相當流暢,各有特色。」

旅美琵琶名家吳蠻則表示,她評比的標準比較在意的是樂曲的大結構,對於作品掉幾顆音符她不是很在意,吳蠻觀察,台灣孩子的表現比較多元,「因為雜食,什麼都聽都看,音樂裡有一種大的自由度;大陸新秀很容易看出是某一個流派出來的,這沒有好壞之分,純然是一體兩面,希望在這樣的平台之下,能夠打開眼界,知道自己的長短處,繼續進步。」

值得一提的是,過去大賽從複賽到決賽都是圍幕,今年決賽特別把幕打開,讓評審團能看見參賽者的舞台表現及舞台魅力。

吳玉霞說,圍幕時不會刻意去尋找那個選手來自台灣或來自大陸,「更重要是聽樂曲內涵如何呈現。」但到了最後一輪,就是看整體表現,如何將技術提升到藝術語言的表達,「就連坐姿稍微轉換一下,都會影響聲音的表現,這些都需要時間與經驗。」









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